武林广场900米外的五房住宅，不到31000被人拍走，算捡漏吗？
◎Tips：今日共13盘正在登记，明细见文末
01
昨天，位于拱墅区施家花园的一套约90㎡住宅成功拍卖，价格为280.4万，折合单价30900。
虽然面积只有90㎡，但这套房子却可以称得上“武林5房住宅”。拍卖网站信息显示，房子位于7楼，并带一个阁楼。
其中，7楼户型为四房一厅一卫一厨，三房朝南，一房朝北；阁楼户型为一室一厅一储藏间一卫一露台。
楼上楼下，加起来妥妥的五房。
从网站发布的图片看，房子内部较为破旧。拍下的人若想自己住，恐怕要花大精力和金钱重新装修一下。
这套房子的起拍价仅为246.8万，折合单价仅2万7。评估价则为385.6万，折合单价4万2。
今年8月，该房子曾经进行过拍卖，但当时的起拍价为308.5万，最终流拍。
相比之下，这次的起拍价足足降了60多万，而最终的成交价，也比上次的起拍价低了28万。
02
施家花园位于上塘路和朝晖路交界处，原来属于下城区，现在为拱墅区。
小区两河环绕，南面是运河，东面是上塘河，距离武林广场喷水池直线仅900余米，属于不折不扣的黄金地段。
施家花园属于杭州较早一批商品房，约建于1997年前后。但和不远处的大型居住区朝晖相比，房龄又要新一些。
小区是那种典型的“什么都不缺”的市中心楼盘。门口就有超市、菜场，离地铁1号线西湖文化广场站直线也只有500米。
小区大多为7层建筑，这次拍卖的房子就位于顶楼。不过，今年6月，施家花园业主大会会议否决了“关于在单元门口公共位置及部分绿化进行电梯加装事项”的议题。
这意味着，短时间内，住在这里的居民还需要爬楼梯上下楼。
03
我曾经在体育场路上的一家报社工作过许多年，那个时候，对于我和我的同事来说，有一套施家花园，实在太完美了。
居住环境，小区属于闹中取静，吃完晚饭还能去运河边散散步；上班步行翻过中河立交就能到单位，实在太方便了。
关键是，在那个全城以武林广场为交际逛街核心的年代，施家花园简直就相当于今天的“天街房”或“万象城房”。
无论是约在杭州大厦、国大还是武林银泰，别人出门半个小时后，再慢悠悠地出发，恰好能同时抵达。
当时，单位里有不少同事，人生的第一套房子就买在了施家花园。
一位老同事回忆说，他是1999年买的房子，当时就看过这次拍卖的7楼户型，但是因为带阁楼，单价比较高。
最后，他选择了一套6楼的房子。
住了10多年后，他在2012年卖掉了这套房子，当时的单价就有2万5，几乎和现在这套房子的起拍价相差不多。
04
手边买房数据显示，目前施家花园的挂牌房源达到了71套，其中挂牌时间超过半年以上的，就有45套。
虽然今年以来二手房行情低迷，但小区每个月总还能走掉几套，签约单价横跨2万至4万。
今年一共成交的13套房源中（截至9月19日），签约单价超过3万1的，有9套，占比近7成。
从这个角度看，这次被拍走的这套顶楼5房，也算是捡漏了。
“现在来看施家花园的，主要是在市中心一带上班的年轻人。钱基本上父母出，因为总价相对不高，生活又方便，做过渡挺好。”当地一位中介说。
施家花园上一次法拍则在去年11月，当时一套约77㎡的房子，最终以253万的价格成交，折合单价32670。
如果把武林板块看做一只个股，那么它这些年的房价涨幅，要远远跑输大盘。
这其中，既有原本房价基数已经较高的原因，也归咎于整个板块受发展限制，更新速度不够快的影响。
不过，像施家花园这样的老小区，你若放弃对房价的执着，住住还真没什么大毛病。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 香港兴业 耦贤里 | 洋房22000-25000 联排33200 | 板块：青山湖科技城 房源：295套 户型：60-180㎡ 登记日期：9.20-9.22 |
| 月映星语园 | 24000 | 板块：星桥 房源：162套 户型：106-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他为120万 登记日期：9.20-9.22 |
| 西房招商 晨语汀澜里 | 23600 | 板块：崇贤 房源：128套 户型：99-129㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他为120万 登记日期：9.20-9.22 |
| 联发阳光城 檀境里 | 22000 | 板块：富阳富春 房源：159套 户型：89-119㎡ 登记日期：9.20-9.22 |
| 融创 融耀之城 | 24000 | 板块：星桥 房源：96套 户型：89-105㎡ 登记方式：冻资，无房无贷55万，其他为110万 登记日期：9.19-9.21 |
| 咏翠芳华轩 | 22600 | 板块：东湖新城 房源：144套 户型：98-139㎡ 登记方式：冻资，无房无贷50万，其他为100万 登记日期：9.19-9.21 |
| 杭腾未来社区 杭与城 | 36100 | 板块：云城 房源：344套 户型：105-196㎡ 登记方式：冻资，无房无贷95万，其他为190万 登记日期：9.18-9.20 |
| 大家坤和中天 棠源美宸里 | 34000 | 板块：智慧网谷 房源：200套 户型：98-120㎡ 登记方式：冻资，无房无贷100万，其他为200万 登记日期：9.18-9.20 |
| 大家中天 春樾星宸 | 33200 | 板块：华丰 房源：126套 户型：110-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷100万，其他为200万 登记日期：9.18-9.20 |
| 招商北科建 运晓花望府 | 29500 | 板块：运河新城 房源：120套 户型：100-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，一次性160万 登记日期：9.18-9.20 |
| 绿城华润 晓月映翠 | 51500 | 板块：西兴 房源：172套 户型：108-128㎡ 登记方式：冻资，无房无贷130万，二套260万，一次性400万 登记日期：9.18-9.20 |
| 白鹭郡西 安岚作品 | 56000 | 板块：良渚文化村 房源：12套 户型：281-400㎡ 登记方式：冻资，无房无贷400万，其他为800万 登记日期：9.18-9.20 |
| 福翠里 | 31200 | 板块：北部新城 房源：268套 户型：99-127㎡ 登记方式：冻资，无房无贷70万，其他为140万 登记日期：9.18-9.20 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络